2023年2月23日，苏州首批次集中土拍圆满落幕，11宗涉宅地块共吸金140亿元，3宗触顶摇号，5宗产生溢价，蕞高溢价率为15%，6宗底价成交。

　　整体来看，在政策宽松以及优质地块的加持下，苏州2023年首轮土拍热度有所回升。

　　蕞近，苏州第二批次集中土拍又传来了新消息，姑苏区与园区共7宗地块，将于二批次集中供地中挂出。

　　一起来看看这些可能出让的地块都有哪些亮点吧！

　　据爆料，园区拟出让的地块分别位于斜塘、跨塘、车坊与独墅湖板块，板块新房市场将得到进一步补仓。

　　地块位于斜塘金堰路西、东宏路北，是《斜塘河南退二进三规划公示文件》中规划调整的地块之一。

　　地块体量不大，占地约2.88万㎡，容积率2.0。

　　地块位置非常不错，就在在建轨交6号线金家堰站西侧，片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地和1个轨交站点，未来教育、商业配套齐全，生活与出行都十分便利。

　　近年来，斜塘板块承接园区核心外溢客群，板块置业需求逐渐向高端改善转化，板块内的华发仁恒·河滨雅苑已于今日开盘，277人抢66套非人才房源，中签率24%，备案均价44750元/㎡，也重新定义了板块新房的房价体系。

　　保利天珺和象屿恒泰·天悦东方也即将取证入市，其中象屿恒泰·天悦东方由于洋房产品价值属性，备案均价或超出华发仁恒项目。

　　除此之外，片区内还有多宗涉宅用地待出让，该片区将是斜塘板块的供应主力，未来这里也将打造为园区南高品质滨水社区。

　　车坊拟出让地块在园区朝前路实验学校南边，地块占地2.23万㎡，容积率2.0。

　　地块位于2022年园区政府新规划的吴淞江未来城的核心居住片区内，板块还将有10多宗地块待出让，未来居住氛围更加浓厚。

　　交通方面，轨交8号线在建，终点站就是车坊站，距地块约700m。

　　教育方面，一路之隔就是朝阳路实验小学，这是一所九年制教育学校。

　　不过板块缺乏大型商业综合体，目前文荟苑邻里中心在建中，周边星湖财富广场、文萃广场可满足基本购物需求。

　　从二手房市场看，板块内拆迁安置房较多，挂牌均价在2-3万元/㎡，唯一的次新房中锐星奕湾挂牌价格在3.7万元/㎡，板块内承载了一定的改善需求。

　　再来看新房市场，板块目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售，价格都在3.5万元/㎡左右，中海独墅云著洋房已售罄，仅剩小高层，中国铁建星樾湖滨洋房和高层在售。

　　车坊板块是园区发展的重点，未来产业聚集，许多独墅湖高教区与湖东的年轻人才带来了众多楼市购买力，板块楼市有一定的后劲。

　　跨塘拟出让地块位于方湾街西、葑亭大道以北，属于园区北部副中心阳澄南岸创新城内。

　　地块体量也不大，占地约2.13万㎡，容积率2.0。

　　地块整体位置也不错，毗邻轨交3号线方湾街站，同时距园区火车站仅1公里左右，出行相当便利。

　　东侧靠近新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。

　　商业方面，青剑湖商圈也可满足日常需要。

　　目前，地块周边二手房挂牌均价为2.5-3.1万元/㎡。

　　新房市场方面，阳澄湖南岸创新城核心居住区开发成熟，供应较少。

　　去年年末入市的保利天汇项目为断供7年之久的板块注入了新鲜血液，近期项目二批次房源预售证已经领取，即将加推。

　　本次拟出让地块为板块及时补仓，保利天汇备案均价已达35820元/㎡，随着阳澄湖南岸创新城规划相继落地，板块价值进一步提升，未来板块房价天花板或将有所突破。

　　独墅湖板块拟出让的地块，就在华润66号项目项目的南侧。地块占地约3.12万㎡，容积率为1.2。

　　在去年发布的《苏州工业园区2022年第四批次局部地块控规（调整）规划》中，地块与华润66号项目由商住地块调整为了纯住宅地块。

　　地位具体位置于万寿街东、月颂路南，毗邻独墅湖邻里中心，紧邻独墅湖和独墅湖公园，可以享受独墅湖的湖景资源，独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近，可谓闹中取静。

　　板块内次新房二手房均价已达6.5-8.3万元/㎡。新房市场招商文禧花园已经清盘，备案均价为48950元/㎡，倒挂达2万元以上。板块内待入市项目仅华润66号地块项目，项目规划已出炉，将打造19幢6-7F的一线湖景洋房。

　　在优越的地理位置赋能下，该地块出让时预计将引得多家房企竞争。

　　供应一直较少的姑苏区拟出让4宗地块，包括平江新城板块与断供多年的沧浪新城。

　　据悉，平江新城2宗地块均位于广济路以东、日益路以北，两宗地块为相邻双子地块。

　　出让面积分别为2.03万㎡、3.43万㎡，均规划为居住用地，蕞大容积率均为2.2。

　　周边配套十分成熟，地块距轨交4号线号线公里，三轨环绕。繁花商业中心、平江万达等商业都在附近，南侧还有苏州大学附属头部医院，周边还规划了两座小学在建。

　　板块二手房市场方面，由于平江新城占据姑苏区核心地段，享有姑苏的醇熟配套与优质的教育资源，板块次新二手房成交单价大多在3.5万/㎡以上，部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房成交价格均在4万元/㎡以上，使在售新房呈现一定倒挂。

　　新房市场方面，平江新城近年来一直是姑苏区新房供应主力，板块项目璀璨平江、天地源平江观棠等去化表现皆较好，板块均价到达3.2万元/㎡。

　　目前板块内待售新盘仅有苏地2022-WG-3号地块，项目规划也已出炉，拟建13栋高层、小高层住宅。平江新城日益路以北地块出让后，届时也会缓解板块供应不足的情况。

　　自世茂运河城售罄后，沧浪新城板块长年处于断供状态，而据消息称即将出让的地块就位于宝带西路南、福运路西，地块出让面积为4.07万㎡，容积率均为2。

　　该宗地块原本为娱乐康体用地。在今年年初发布的《苏州市沧浪新城控制性详细规划02基本控制单元调整公示》中，显示调整为了商住用地。

　　具体位置上来看，地块可以享受运河景观，周边有3号线新郭路站和世茂生活广场，配套也较为丰富。

　　坐拥沧浪沧浪中学与立达中学等优质教育资源的学区优势，地块周边二手房成交均价基本达3.5-3.7万元/㎡。

　　未来这块地出让后，将补仓沧浪新城板块，同时在限价放开的背景下，或将重新定义板块新房价格。

　　整体来看，姑苏区和园区的7宗拟出让地块位置都还不错，靠近地铁，周边的配套也都比较成熟。

　　此外，除了上述地块，3月初亮相的相城元和4宗地块也或将在第二批次土拍中出让。（

　　延伸阅读：重磅！2023年苏州这个区域将拟出让7宗地！4宗住宅、3宗商业！

　　可以发现，相比今年首批次集中供应，二批次拟出让地块素质也依旧较为优质，多数处于次核心，为即将断供的板块补仓。

　　这些地块正式挂牌后，部分热门地块或将吸引众多房企关注。

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